2017. év elejétől előre nem látott áremelkedések tapasztalhatók az építési piacon. Az építőanyagok, a fuvardíjak, a szerelvények és egyéb beépítésre kerülő termékek áremelkedései, a munkaerőköltség növekedései különösen nehéz helyzetbe hozzák azokat a kivitelezőket, akik 2016. év közepén szerződtek és szokásosan 5-6 % árváltozást terveztek csupán vállalási áraikba. A piaci árváltozások következtében sok esetben nem lehet a korábbi vállalási árakon a kivitelezést megvalósítani. A kivitelezés alatt lévő létesítmények többségénél a megrendelő és kivitelező együttes felelőssége a piaci áremelkedések korrekt kezelése.
A lakáspiacon elsődlegesen a lakossági megrendelők - ahol közvetlenül a kivitelezőkkel vannak szerződéses kapcsolatban - gondolják azt, hogy a négyzetméterárak emelkedéséért a kivitelező a felelős. A nagy értékű építési beruházások közbeszerzési piacán is hajlamos néhány megrendelő az áremelkedéseket a generálkivitelezők nyakába akasztani.
A valós helyzet bemutatása érdekében az ÉVOSZ 400 építési vállalkozást kérdezett meg arról, hogy a környezetében milyen árváltozásokat tapasztalt az elmúlt egy évben. A megkérdezettek mintájában mikro-, kis-, közepes és nagyvállalkozás egyaránt szerepelt, országos lefedettséggel. A legjelentősebb árnövekedések Budapesten és térségében tapasztalhatók. A budapesti és országos helyzetet valamint a várakozásokat az alábbi összeállítások mutatják be.
A felmérés összesítője
1. Árváltozások 2016. év közepéhez viszonyítva százalékosan:
A) Jellemezően használt építőanyag-csoportok | Budapesten (%) |
Országosan (%) |
beton | 10 | 8 |
falazó anyagok: tégla zsalukő gipszkarton |
15 15 20 |
10 8 7 |
falazóhabarcsok, adalékanyagok | 15 | 10 |
bitumenes szigetelőanyagok | 15 | 20 |
hőszigetelő anyagok | 20 | 20 |
faanyagok | 15 | 10 |
tetőcserép | 15 | 15 |
hideg padlóburkolatok | 10 | 7 |
csempe | 10 | 7 |
szaniteráru | 15 | 6 |
elektromos kábelek, vezetékek | 15 | 15 |
elektromos szerelvények | 10 | 10 |
gépészeti szerelvények | 8 | 6 |
B) Személyi jellegű kiadások (bér, közterhek, egyéb juttatások) | ||
segédmunkás | 20 | 15 |
betanított munkás | 25 | 20 |
szakmunkás | 35 | 25 |
termelésirányító, műszaki vezető | 37 | 23 |
létesítményfelelős (projektvezető) | 40 | 25 |
C) Egyéb költségek | ||
fuvarköltség | 8 | 5 |
építési törmelék elszállítása, lerakása | 10 | 8 |
iroda- és lakókonténer bérleti díja | 20 | 15 |
építőgépek bérleti díja | 12 | 10 |
Míg Budapesten 2017. második félévére az építési költségek 5-9% közötti növekedését várják, országos szinten 10% feletti növekedést prognosztizálnak.
Forrás: ÉVOSZ